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细数不能办理上海房屋抵押贷款的10种房子

房屋抵押贷款具有贷款额度高、授信期限长、利率低等优势。如果借款人需要大额贷款,房产抵押贷款无疑是最好的选择。可是你知道吗,有10种房子是无法申请房产抵押贷款的。
无法申请房产抵押贷款的房屋类型:
 
1.小产权房
之所以放在第一条,是因为小产权房是最容易引起误会的房屋。办理房产抵押贷款是抵押房屋的所有权,一旦借款人的还款逾期到一定程度,借贷机构将不得不考虑通过拍卖房产来弥补自己的损失,没有所有权的房屋是无法上市交易的。
 
可惜的是,小产权房实际就是无产权房,房主只有使用权,没有所有权,自然是无法抵押的。
 
2.权属问题房
如果房屋的权属有争议,或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子、包括按揭贷款没有还清、他项权证还在银行的房子。因为权属有问题会影响到上市交易,银行是不会同意抵押贷款的。
 
3.违建房屋
违建房屋、临时房屋不受国家承认,自然无法抵押。
 
4.部分公房
如果是无法提供购房合同或购房协议、或者不能提供央产房上市证明的公房,贷款银行是无法取得他项权利的,所以无法办理房产抵押贷款。
 
5.未满5年的经适房
首先,经适房是可以办理他项权的,可是需要房龄满5年,所以未满5年的经适房无法申请房产抵押贷款。
 
6.变现能力差的二手房
如果是用二手房作为抵押,那么审核条件更加苛刻。如果房龄超过20年、面积小于50平,或者地段、配套等设施差,就会很难通过贷款审核。
 
7.公益用房
不论是事企、团体还是个人,根据法律规定都不能抵押例如医院、学校、幼儿园等公益用房。
 
8.文物保护建筑
被纳入文物保护建筑,以及由重要纪念意义的建筑均无法办理抵押贷款,无论对象是企事业单位、社会团体还是个人。
 
9.拆迁范围内的房屋
如果房屋已被依法纳入拆迁范围,银行是不接受抵押的。
 
10.自身或周边受污染的房屋
抵押物本身或周遭环境受污染,土地、水、噪音、废弃污染等,变现能力弱,银行通常不会同意抵押这类房屋。
 
建议大家在办理房产抵押贷款时候要尽量避免这10种房屋,以免无法成功办理贷款还白白浪费了宝贵的时间。
作者: 来源: 发布时间:2019-06-11 关注:
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